学习园地
住宅改商用先要问四邻 业主私自“住改商”输官司
浏览次数:2622
案例分析:
     历下区燕柳园小区某楼1层为商用,2至7层为住宅。2006年,有视力残疾的刘某购买了某单元201、202后,就把住宅改为商用,办起保健按摩店,从事推拿、按摩、足疗等经营活动。3至7层的其他业主8人多次找他协商未果,便诉至法院。
8原告认为,由于刘某的经营活动,使不明身份的外来人员增多,给原告的生活起居、居住安全、生活环境等均造成极大侵害;被告还乱搭乱建小房,遮挡采光,影响消防安全;被告安装的广告灯箱夜晚造成光污染等等。因此,请求法院判令被告刘某停止商业经营,拆除广告牌和私自搭建的小房等。被告刘某辩称,他的经营活动完全在室内,来往人员素质很高,不存在安全问题。即使有影响,也仅仅限于三楼,不会影响到四楼以上的居民。
法院判决:
     法院审理后认为,《物权法》第77条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。刘某虽对其不动产享有专有权,但他未经周围邻居的同意,将住宅改作经营性用房,对公共部位进行了改造,使周围环境和秩序有了改变。刘某的行为使私密性很强的住宅受到了来自外界的干扰,损害了相邻业主的利益。
最后,法院判令被告停止商业经营;拆除灯箱广告;拆除自建小房;按原色粉刷 1、2楼墙面。
案例点评:
     历下区法院执行一庭庭长王东:近年来,住宅改商用的“住改商”纠纷案件明显增多。对于“住改商”问题,法律规定一直都比较明确。《民法通则》关于相邻权的规定指出,相邻不动产的各方在使用不动产时,应按照有利生产、方便生活的精神,妥善处理好相邻关系,任何一方不得损害另一方的合法权益。《物权法》明文规定,住宅改商用必须征得有利害关系的业主的同意。从法律上看,无论是《物权法》还是《民法通则》,虽然都没有禁止“住改商”的明文规定,却都有不得侵害邻居合法权益的规定。