为了规范物业服务企业服务行为，明确物业服务企业对住宅物业共用部位、共用设施设备日常维修养护范围，根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和《房屋修缮范围和标准(试行)》（城住字〔84〕第677号）等有关规定，制定本指导意见。

一、房屋共用部位

    （一）对房屋共用部位主要包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行巡查，并做好记录；

  （二）对表层剥落的共用内外墙面（墙面砖、涂料）进行小面积修补，每处1平方米以下；

  （三）对损坏的公共走廊和楼道单元门、防火门、窗户的五金件（不含单元门锁、闭门器）以及玻璃进行及时更换，单块面积小于1平方米；

  （四）对楼梯扶手、栏杆进行补刷油漆；

  （五）对自然损坏的楼梯间灯泡、灯座、开关等进行更换；

  （六）对屋面泄水沟、落水管进行清扫、疏通。

    二、共用设施设备

    （一）对共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等进行巡查，并做好记录；

  （二）对道路的侧石、路面（含花砖路）进行修补，每处长度小于1米或面积小于1平方米；

  （三）对化粪池、雨污水管道（井）进行清理、疏通；

  （四）对雨污水井盖、雨水篦子进行平整，对损坏的及时进行修复；

  （五）对损坏或者不牢固的共用设施设备标识进行修补，对指示牌和提示牌等进行修补或加固；

  （六）对路灯杆、草皮灯和景观灯等进行补刷油漆，零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等；

  （七）对休闲椅、凉亭、小品、小景、健身设施、儿童乐园设施等公共性文体设施进行补刷油漆、更换五金件等零星维修；

  （八）对消防设施、器材进行定期保养、安全检测，更新或者充压临近失效的灭火器；

  （九）委托专业维修保养单位对电梯进行定期常规保养，对电梯零星配件进行维修，每台电梯零配件维修年支出1000元以内；

  （十）对避雷系统进行保养修复和安全检测；

  （十一）对楼宇对讲、住户报警、周界报警、监视系统电子巡更、音乐喷泉等系统进行维护；

  （十二）对小区大门、围墙进行补刷油漆；

  （十三）对绿化花草树木进行定期修剪，对小面积死亡树木在植树季节进行补栽，每处1平方米内；

  （十四）对垃圾箱、垃圾平台、果皮箱、喷灌系统进行维护；

    （十五）对小区内的导视系统进行修补。